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證券代碼：600773 證券簡稱：西藏城投 公告編號(hào)：2020-034 西藏城市發(fā)展投資股份有限公司 關(guān)于上海北方城市發(fā)展投資有限公司向關(guān)聯(lián)人***商 品房暨關(guān)聯(lián)交易的公告 本公司董事會(huì)及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。 重要提示： 1、本次關(guān)聯(lián)交易不存在重大交易風(fēng)險(xiǎn)。 2、過去12個(gè)月公司及子公司與同一關(guān)聯(lián)人進(jìn)行過交易類別相關(guān)的交易0次，交易金額 0 元。 一、關(guān)聯(lián)交易概述 公司董事陳衛(wèi)東先生因個(gè)人購房需求，擬以 660 萬元購買公司全資子公司上 海北方城市發(fā)展投資有限公司建設(shè)開發(fā)的大統(tǒng)路 938 弄 12 號(hào) 2401 室房屋，該房 屋類型為住宅，實(shí)測(cè)建筑面積 93.29 平方米。該事項(xiàng)已經(jīng)公司第八屆董事會(huì)第十八次（定期）會(huì)議審議通過。 因本次房屋購買方陳衛(wèi)東先生為公司董事，根據(jù)上海證券交易所相關(guān)規(guī)定，本次交易構(gòu)成了關(guān)聯(lián)交易，無需提交股東大會(huì)審議，不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。 二、關(guān)聯(lián)方介紹 陳衛(wèi)東，男，中國國籍，住所為上海市靜安區(qū)，最近三年任公司董事。 三、關(guān)聯(lián)交易標(biāo)的基本情況 1、交易標(biāo)的情況 本次關(guān)聯(lián)交易的交易標(biāo)的為公司全資子公司上海北方城市發(fā)展投資有限公司 建設(shè)開發(fā)的大統(tǒng)路 938 弄 12 號(hào) 2401 室房屋，該房屋類型為住宅，實(shí)測(cè)建筑面積 93.29 平方米。交易標(biāo)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、質(zhì)押及其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情況，不存在涉及訴訟、仲裁事項(xiàng)或查封、凍結(jié)等司法措施，及妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況。 2、關(guān)聯(lián)交易的定價(jià)政策及定價(jià)依據(jù) 經(jīng)上海八達(dá)國瑞房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司進(jìn)行評(píng)估，采用比較法、收益法等 方法進(jìn)行評(píng)估，于 2020 年 7 月 24 日出具《房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告》（編號(hào)為：滬 八達(dá)估字（2020）FF1790 號(hào)），綜合評(píng)估結(jié)論為 660 萬元，折合建筑面積單價(jià)約 為 70747 元/平方米，評(píng)估有效期為 2020 年 7 月 24 日至 2021 年 7 月 23 日止。本 次關(guān)聯(lián)交易的定價(jià)根據(jù)該項(xiàng)目樓盤的市場(chǎng)銷售價(jià)格確定，嚴(yán)格遵循了市場(chǎng)定價(jià)的原則，交易定價(jià)公允。 四、關(guān)聯(lián)交易的主要內(nèi)容和履約安排 主要內(nèi)容:擬簽署的《商品房買賣合同》條款及內(nèi)容與普通購房者一致。 履約安排:具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)根據(jù)正式購房合同執(zhí)行。 五、該關(guān)聯(lián)交易對(duì)上市公司的影響 本次交易屬于公司正常銷售行為，符合公司的發(fā)展戰(zhàn)略及全體股東的利益，沒有損害公司和廣大股東的利益。該交易對(duì)公司本年度及未來各會(huì)計(jì)年度財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果不構(gòu)成重大影響。該交易對(duì)公司獨(dú)立性沒有影響，公司的主營業(yè)務(wù)不會(huì)因此交易而對(duì)關(guān)聯(lián)人形成依賴。 六、該關(guān)聯(lián)交易應(yīng)當(dāng)履行的審議程序 公司于 2020 年 8 月 13 日召開公司第八屆董事會(huì)第十八次（定期）會(huì)議，審 議通過了《關(guān)于上海北方城市發(fā)展投資有限公司向關(guān)聯(lián)人***商品房的議案》，公司獨(dú)立董事對(duì)本次關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)發(fā)表了獨(dú)立意見： 關(guān)于上海北方城市發(fā)展投資有限公司向關(guān)聯(lián)人***商品房事項(xiàng)，我們認(rèn)真審閱了本次關(guān)聯(lián)交易相關(guān)的房屋購買合同等資料，我們認(rèn)為：本次關(guān)聯(lián)交易屬于公 司正常銷售行為，不影響公司的獨(dú)立性，也不損害公司和股東尤其是廣大中小股東的合法權(quán)益；本次關(guān)聯(lián)交易的定價(jià)符合該商品房的市場(chǎng)銷售價(jià)格及購買該商品房的銷售政策，關(guān)聯(lián)交易價(jià)格公允，符合公司及公司全體股東的利益。關(guān)聯(lián)董事在董事會(huì)上已履行了回避表決義務(wù)，本次交易及決策程序符合《公司章程》、上海證券交易所《股票上市規(guī)則》及其他相關(guān)規(guī)定；不會(huì)損害公司及股東，特別是中小股東的利益。 七、歷史關(guān)聯(lián)交易情況 本次交易前 12 個(gè)月內(nèi)，公司及子公司未與同一關(guān)聯(lián)人發(fā)生關(guān)聯(lián)交易。 八、上網(wǎng)公告附件 1、獨(dú)立董事關(guān)于第八屆董事會(huì)第十八次（定期）會(huì)議相關(guān)事項(xiàng)的事前認(rèn)可意見 2、獨(dú)立董事關(guān)于第八屆董事會(huì)第十八次（定期）會(huì)議相關(guān)事項(xiàng)的獨(dú)立意見 特此公告。 西藏城市發(fā)展投資股份有限公司董事會(huì) 2020 年 8 月 15 日