600215:長(zhǎng)春經(jīng)開2016年年度報(bào)告摘要
公司代碼：600215 公司簡(jiǎn)稱：長(zhǎng)春經(jīng)開
長(zhǎng)春經(jīng)開（集團(tuán)）股份有限公司
2016年年度報(bào)告摘要
一 重要提示
1 本年度報(bào)告摘要來自年度報(bào)告全文，為全面了解本公司的經(jīng)營(yíng)成果、財(cái)務(wù)狀況及未來發(fā)展規(guī)
劃，投資者應(yīng)當(dāng)?shù)缴虾ＷC券交易所網(wǎng)站等中國(guó)證監(jiān)會(huì)指定媒體上仔細(xì)閱讀年度報(bào)告全文。
2 本公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)及董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員保證年度報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，
不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，并承擔(dān)個(gè)別和連帶的法律責(zé)任。
3 公司全體董事出席董事會(huì)會(huì)議。
4 瑞華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）為本公司出具了標(biāo)準(zhǔn)無保留意見的審計(jì)報(bào)告。
5 經(jīng)董事會(huì)審議的報(bào)告期利潤(rùn)分配預(yù)案或公積金轉(zhuǎn)增股本預(yù)案
本公司第八屆董事會(huì)第十八次會(huì)議會(huì)議于2017年4月27日審議通過了《2016年度利潤(rùn)分配
預(yù)案》，本公司擬定的本次利潤(rùn)分配預(yù)案為：以2016年末總股本465,032,880股為基數(shù)，向全體
股東每10股派現(xiàn)金0.05元（含稅），共計(jì)派發(fā)現(xiàn)金紅利2,325,164.40元（含稅）,本公司本年度
不進(jìn)行資本公積轉(zhuǎn)增股本。
二 公司基本情況
1 公司簡(jiǎn)介
股票種類 股票上市交易所 股票簡(jiǎn)稱 股票代碼
A股 上海證券交易所 長(zhǎng)春經(jīng)開 600215
聯(lián)系人和聯(lián)系方式 董事會(huì)秘書 證券事務(wù)代表
姓名 王昱人 聶永秀、王萍
辦公地址 長(zhǎng)春市自由大路5188號(hào) 長(zhǎng)春市自由大路5188號(hào)
電話 0431-84644225 0431-84644225
電子信箱 ccjk_600215@163.com ccjk_600215@163.com
2 報(bào)告期公司主要業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介
報(bào)告期內(nèi)，公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)、一級(jí)土地受托開發(fā)業(yè)務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施工程承攬和物業(yè)管理及租賃業(yè)務(wù)。
一直以來，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)堅(jiān)持以優(yōu)質(zhì)商品住宅開發(fā)為主，以棚戶區(qū)改造回遷樓和高端工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房開發(fā)為輔的多種房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品并存的模式，有效地降低了房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。目前，公司仍擁有70.12萬平方米土地的一級(jí)土地開發(fā)權(quán)，具有實(shí)現(xiàn)土地開發(fā)一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。
公司子公司長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建筑工程有限公司、長(zhǎng)春經(jīng)開集團(tuán)工程建設(shè)有限責(zé)任公司和長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工程電氣安裝有限公司，擁有市政道路、排水施工、電氣工程安裝和建筑工程以及鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)等施工資質(zhì)。
2011年，集團(tuán)公司投資成立長(zhǎng)春經(jīng)開集團(tuán)物業(yè)服務(wù)有限公司后，填補(bǔ)了公司物業(yè)服務(wù)中小區(qū)
物業(yè)項(xiàng)目空白，現(xiàn)有小區(qū)物業(yè)管理面積29.42萬平方米。公司全資子公司長(zhǎng)春經(jīng)開大廈物業(yè)服務(wù)
有限公司管理物業(yè)面積188萬平方米，主要為區(qū)內(nèi)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位提供食堂餐飲、保潔、保安
等服務(wù)，現(xiàn)有經(jīng)開區(qū)政務(wù)中心、綜保區(qū)聯(lián)檢大廈、經(jīng)開區(qū)公、檢、法、國(guó)稅、地稅等13個(gè)業(yè)主單
位。此外，公司還擁有可租賃工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房面積4.44萬平方米、可租賃辦公樓面積2.10萬平方
米。
截至目前，公司已經(jīng)形成了從一級(jí)土地開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)配套工程到住宅銷售、廠房租賃、物業(yè)管理等完整的產(chǎn)業(yè)鏈布局。
3 公司主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)
3.1近3年的主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)
單位：元 幣種：人民幣
本年比
2016年 2015年 上年 2014年
增減
(%)
總資產(chǎn) 3,410,171,055.54 4,046,252,431.46 -15.72 4,049,035,498.15
營(yíng)業(yè)收入 429,095,341.64 372,888,466.21 15.07 991,238,489.95
歸屬于上市公司股東的 7,716,673.13 4,679,634.98 64.90 9,238,280.60
凈利潤(rùn)
歸屬于上市公司股東的
扣除非經(jīng)常性損益的凈 9,068,904.85 6,364,269.62 42.50 10,445,701.96
利潤(rùn)
歸屬于上市公司股東的 2,424,843,041.84 2,418,521,463.84 0.26 2,416,647,459.84
凈資產(chǎn)
經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流 70,959,498.74 -58,882,596.44 452,845,546.55
量?jī)纛~
基本每股收益（元／股） 0.02 0.01 100 0.02
稀釋每股收益（元／股） 0.02 0.01 100 0.02
加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率 增加
（%） 0.32 0.19 0.13個(gè) 0.38
百分點(diǎn)
3.2報(bào)告期分季度的主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)
單位：元 幣種：人民幣
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3月份） （4-6月份） （7-9月份） （10-12月份）
營(yíng)業(yè)收入 33,075,265.12 169,050,911.33 54,110,569.22 172,858,595.97
歸屬于上市公司股東 -20,535,814.97 47,289,538.45 -11,658,239.86 -7,378,810.49
的凈利潤(rùn)
歸屬于上市公司股東
的扣除非經(jīng)常性損益 -20,535,667.94 47,503,486.43 -10,753,756.96 -7,145,156.68
后的凈利潤(rùn)
經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金 -178,573,332.22 138,609,805.32 3,612,286.08 107,310,739.56
流量?jī)纛~
4 股本及股東情況
4.1普通股股東和表決權(quán)恢復(fù)的優(yōu)先股股東數(shù)量及前10名股東持股情況表
單位:股
截止報(bào)告期末普通股股東總數(shù)（戶） 32,080
年度報(bào)告披露日前上一月末的普通股股東總數(shù)（戶） 39,082
前10名股東持股情況
持有 質(zhì)押或凍結(jié)情況
有限
股東名稱 報(bào)告期內(nèi)增 期末持股數(shù) 比例 售條 股東
（全稱） 減 量 (%) 件的 股份 數(shù)量 性質(zhì)
股份 狀態(tài)
數(shù)量
長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā) 國(guó)有
區(qū)創(chuàng)業(yè)投資控股有 0 101,736,960 21.88 0 質(zhì)押 50,862,500 法人
限公司
長(zhǎng)春經(jīng)開國(guó)資控股 0 25,764,105 5.54 0 質(zhì)押 19,617,004國(guó)有
集團(tuán)有限公司 法人
北京信中利股權(quán)投 -2,121,220 17,878,780 3.84 0 質(zhì)押 17,800,000 未知
資管理有限公司
境內(nèi)
張錚 8,012,169 8,012,169 1.72 0 無 0自然
人
境內(nèi)
閻占表 1,310,100 8,000,000 1.72 0 無 0自然
人
中國(guó)工商銀行股份
有限公司－南方大 6,458,372 6,458,372 1.39 0 無 0 未知
數(shù)據(jù) 100指數(shù)證券
投資基金
境內(nèi)
李小俊 5,165,900 5,165,900 1.11 0 無 0自然
人
境內(nèi)
彭迪蒙 4,342,700 4,342,700 0.93 0 無 0自然
人
境內(nèi)
孟憲鵬 4,065,000 4,065,000 0.87 0 無 0自然
人
境內(nèi)
阮偉興 3,700,000 3,700,000 0.80 0 無 0自然
人
公司前十名股東中，已知第一大股東長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)
創(chuàng)業(yè)投資控股有限公司與其他流通股東不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，也不
屬于《上市公司股東持股變動(dòng)信息披露管理辦法》中規(guī)定的一
致行動(dòng)人。
上述股東關(guān)聯(lián)關(guān)系或一致行動(dòng)的 已知第二大股東長(zhǎng)春經(jīng)開國(guó)資控股集團(tuán)有限公司與其他流
說明 通股東不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系,也不屬于《上市公司股東持股變動(dòng)信息
披露管理辦法》中規(guī)定的一致行動(dòng)人。
未知其他流通股東是否屬于《上市公司股東持股變動(dòng)信息
披露管理辦法》中規(guī)定的一致行動(dòng)人，也未知其他流通股東之
間是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。
4.2公司與控股股東之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系的方框圖
√適用□不適用
4.3公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系的方框圖
√適用□不適用
4.4公司近2年的主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)
√適用□不適用
主要指標(biāo) 2016年 2015年 本期比上年同期增減（%）
資產(chǎn)負(fù)債率 28.89% 40.22% -11.33
三 經(jīng)營(yíng)情況討論與分析
2016年是“十三五”規(guī)劃開局之年，也是國(guó)家全面深化改革、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要一年。一
年來，集團(tuán)公司克服了房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇乏力、施工企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈、經(jīng)濟(jì)下行壓力較大等諸多困難，緊跟“十三五”規(guī)劃政策指引方向，在實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)板塊穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)的同時(shí)，積極探索業(yè)務(wù)發(fā)展新模式、新途徑。
1、主要任務(wù)指標(biāo)完成情況
2016年公司計(jì)劃營(yíng)業(yè)總收入39,121萬元，實(shí)際完成營(yíng)業(yè)總收入為42,909.53萬元，超額完
成本年?duì)I業(yè)收入指標(biāo)的主要原因是報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)銷售力度加大，籌劃引入優(yōu)質(zhì)教育資源的舉措雖未實(shí)施，但已經(jīng)初見成效。
2、公司主營(yíng)業(yè)務(wù)開展情況
（1）房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)
2016年年初，公司董事會(huì)對(duì)房地產(chǎn)形勢(shì)，特別是長(zhǎng)春市房地產(chǎn)形勢(shì)進(jìn)行了預(yù)判：認(rèn)為雖然房
地產(chǎn)政策有所松動(dòng)，但房地產(chǎn)去庫(kù)存壓力依然較大，大多數(shù)購(gòu)房者在持幣觀望；房?jī)r(jià)和銷量預(yù)計(jì)會(huì)有所復(fù)蘇，但仍不樂觀。基于上述判斷，公司董事會(huì)決定將2016年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重點(diǎn)放在現(xiàn)有房源銷售上，采取多樣化的營(yíng)銷推廣策略，加強(qiáng)項(xiàng)目園區(qū)建設(shè)，提升產(chǎn)品品質(zhì)。截至2016年12月31日，“六合一方”項(xiàng)目A區(qū)一期、B區(qū)一期等建筑單體主體工程全部完工，D地塊會(huì)館（售樓中心）已經(jīng)完工；A區(qū)一期、B區(qū)一期、E區(qū)已取得預(yù)售許可證，目前正在進(jìn)行可售商品房銷售工作。報(bào)告期內(nèi)，銷售商品住宅面積34,060平方米，銷售收入26,436萬元，較去年同期增長(zhǎng)64.70%。（2）一級(jí)土地受托開發(fā)項(xiàng)目
2016年1月，公司與長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“管委會(huì)”）共同委托吉林
新野房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限責(zé)任公司對(duì)興隆山一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目剩余70.12萬平方米土地使用
權(quán)的預(yù)期凈收益進(jìn)行評(píng)估。依據(jù)評(píng)估結(jié)論，雙方一致同意將該項(xiàng)目有關(guān)協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議的履行期限延期，即：從原有期限2016年4月14日，延續(xù)到2019年12月31日。
2016年6月14日和2016年12月5日，管委會(huì)與公司就返還預(yù)付前期費(fèi)用先后兩次簽訂了
《長(zhǎng)春興隆山鎮(zhèn)建設(shè)宗地委托開發(fā)項(xiàng)目返還預(yù)付前期費(fèi)用備忘錄》。據(jù)此，管委會(huì)共返還公司預(yù)付的前期費(fèi)用12,330.01萬元，及其相應(yīng)的預(yù)期投資收益6,169.99萬元，共計(jì)18,500萬元。截至2016年12月31日，興隆山一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目面積結(jié)余70.12萬平方米；項(xiàng)目相關(guān)款項(xiàng)結(jié)余包括：支付管委會(huì)預(yù)期土地收益35,063.75萬元，支付管委會(huì)前期收儲(chǔ)成本17,454.55萬元，支付管委會(huì)前期開發(fā)費(fèi)22,944.45萬元，合計(jì)支付余額75,462.74萬元。
（3）基礎(chǔ)設(shè)施工程承攬業(yè)務(wù)
針對(duì)經(jīng)開區(qū)政府建設(shè)計(jì)劃縮減的不利局面，公司加強(qiáng)與建設(shè)部門的溝通，積極參與項(xiàng)目招標(biāo)，同時(shí)加強(qiáng)內(nèi)部管理、重點(diǎn)抓好工程施工全過程質(zhì)量控制。全年各類工程開工171項(xiàng)，其中，威海路、昆山路等道路建設(shè)工程36項(xiàng)，綜保區(qū)路燈安裝等電氣工程52項(xiàng)，浪潮云計(jì)算中心等建筑工程83項(xiàng)。報(bào)告期內(nèi)，公司基礎(chǔ)設(shè)施工程承攬業(yè)務(wù)共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入11,973.22萬元，較去年同期減少28%。
（4）物業(yè)服務(wù)和租賃業(yè)務(wù)
管理團(tuán)隊(duì)不斷提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)、強(qiáng)化宣傳招租、廣泛開展多種經(jīng)營(yíng)，突出打造優(yōu)質(zhì)高效的特色會(huì)議服務(wù)。公司以建設(shè)“安全、整潔、舒適、便利”的精品小區(qū)為目標(biāo)，在加強(qiáng)小區(qū)軟硬件建設(shè)、改善小區(qū)內(nèi)外環(huán)境，強(qiáng)化基礎(chǔ)管理方面工作卓有成效。
報(bào)告期內(nèi)，公司物業(yè)服務(wù)和租賃業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4,500.47萬元，較去年同期基本持平。
1 公司對(duì)會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更原因及影響的分析說明
□適用√不適用
2 公司對(duì)重大會(huì)計(jì)差錯(cuò)更正原因及影響的分析說明
□適用√不適用
3 與上年度財(cái)務(wù)報(bào)告相比，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表合并范圍發(fā)生變化的，公司應(yīng)當(dāng)作出具體說明。
√適用□不適用
本公司2016年度納入合并范圍的子公司共12戶，本公司本年度合并范圍與上年度相比未發(fā)
生變化。
長(zhǎng)春經(jīng)開（集團(tuán)）股份有限公司
董事長(zhǎng)：陳平
董事會(huì)批準(zhǔn)報(bào)送日期：2017.4.27
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